Инвестиции в мировую недвижимость в 2008 году снизятся на 30 процентов, в прошлом году они достигли рекордного уровня – 759 миллиардов долларов США.
Такие результаты исследования, проведенного компанией Jones Lang Lasalle. По их мнению, по итогам года американский и европейский инвестиционные рынки, несомненно, испытывают значительный спад, и невзирая на то, что Азия может оказаться более стойкой к нему, объемы на этом рынке не достигнут показателей в 2007 г.
О влиянии мирового кризиса на отечественный рынок недвижимости сами девелоперы и застройщики говорят очень осторожно. Немногие хотят прогнозировать, что строительства могут остановиться, а уже готовые проекты начнут продавать, чтобы найти финансирование на недостроенных.
Однако финансисты в оценках более категорические - привлекать деньги у мировых банков в этом году станет еще сложнее, а отечественные фин.учреждения будут все более и больше усиливать условия кредитования. При этом, по мнению экспертов, такая ситуация на рынке может привести не только к замораживанию строительства объектов, но и к коррекции цен на недвижимость в сторону снижение.
Как известно, инвестиции в недвижимость могут получить несколько путей. Во-первых, деньги акционеров. Однако если проект прогорит, то для последних это слишком большие риски. Во-вторых, можно взять кредит в наших банках. Но девелоперы и застройщики постоянно жалуются на высокие ставки украинских фин.учреждений. Поэтому большинство из них одалживают деньги в банках международных, это в-третьих. "Там деньги более дешевы", - любят они говорить. Ну, а если компания большая и успешная, то ей может быть интересен четвертый вариант - привлечь деньги с помощью IPO. Хотя в этом году много компаний в сфере недвижимости упразднили выходы на иностранные биржи через неопределенную ситуацию на мировых рынках. Да и срок выхода занимает, как правило, не один год.]]>